Tag Archives: locazione

L’improvvisa richiesta dei canoni arretrati dopo un lungo periodo di inerzia costituisce abuso del diritto Cass. Civ., Sez. III, 14/06/2021, n. 16743

CASS. CIV., SEZ. III, 14/06/2021, N. 16743 «La buona fede nell’esecuzione del contratto si sostanzia in un generale obbligo di solidarietà che impone a ciascuna delle parti di agire in modo da preservare gli interessi dell’altra, a prescindere tanto da specifici obblighi contrattuali, quanto dal dovere extracontrattuale del “neminem laedere”, ma trova tuttavia il suo limite precipuo nella… Read More »

La nullità del contratto di locazione abitativa non registrato è (quasi) sempre relativa Cass. Civ., Sez. III, 09/04/2021, n. 9475

CASS. CIV., SEZ. III, 09/04/2021, N. 9475 «La stipula del contratto di locazione abitativa in forma verbale non seguita da registrazione ne determina la nullità relativa azionabile dal conduttore, ma non dal locatore, né rilevabile d’ufficio dal giudice. Con tale premessa, dunque, la nullità assoluta del contratto di locazione abitativa vede ridotto il proprio ambito di applicazione all’eventualità,… Read More »

Non negoziabilità dei titoli a garanzia del pagamento dell’affitto d’azienda se l’attività non può essere esercitata a causa del COVID 19 Trib. Genova, Sez. III, decreto 01/06/2020, n. 3634

TRIB. GENOVA, SEZ. III, DECRETO 01/06/2020, N. 3634 «Va inibita la negoziazione di titoli cambiari rilasciati all’affittante quale garanzia del pagamento del canone d’affitto di un’azienda avente ad oggetto attività commerciale inibita a causa delle misure restrittive emanate in seguito alla pandemia COVID 19» (Massima non ufficiale) Il giudice [Omissis] Visto il ricorso ex art. 700 c.p.c. depositata… Read More »

Ciascuno dei comproprietari di un immobile è legittimato ad azionarsi in giudizio per il rilascio Cass. Civ., Sez. III, 04/07/2019, n. 17933

CASS. CIV., SEZ. III, 04/07/2019, N. 17933 «In caso di pluralità di locatori, ciascuno di essi gode di pieni poteri gestori e presumendosi, in difetto di prova contraria, il consenso degli altri locatori – può agire al fine di ottenere il rilascio dell’immobile, dovendosi pertanto escludere la necessità di integrazione del contraddittorio» (Massima non ufficiale) FATTI DI CAUSA… Read More »

Le SS.UU. sulla nullità del contratto di locazione abitativa di fatto: non è invocabile dal locatore da Trib. Verona, Sez. III, 19/06/2015, n. 1706 a Cass. Civ. SS.UU., 17/09/2015, n. 18214

Le Sezioni Unite della Suprema Corte, con la recentissima decisione Cass. Civ. SS.UU., 17/09/2015, n. 18214 qui in commento, si pronunciano sulla particolare fattispecie, alquanto frequente nella prassi locatizia e oggetto di disparate posizioni giurisprudenziali, dei contratti di locazione abitativi conclusi solo verbalmente ed eseguiti, dunque, dalle parti in mancanza della formalizzazione per iscritto espressamente richiesta dall’art. 1,… Read More »

Locazioni abitative: la nuova tabella di ripartizione delle spese tra proprietari ed inquilini

Proprietari ed inquilini questa volta uniti per concordare un criterio condiviso di ripartizione delle spese per oneri accessori tra locatore e conduttore. Ciò è quanto accaduto di recente in seguito alla conclusione di un tavolo di confronto tra le organizzazioni dei proprietari e degli inquilini. Il risultato di tale confronto è stata l’emanazione di una nuova tabella condivisa… Read More »